Частные дома подорожали на треть. Строить или ждать?

Почему дорожает строительство

Издержки на новый частный дом – не только в тратах на бетон, древесину и прочие строительные и отделочные материалы. Это еще и стоимость участка, запросы проектировщика, стройбригады, тарифы на подключение к сетям жизнеобеспечения и кредитная составляющая, поскольку без обращения в банк при строительстве редко обходится.

Итак, основные участники процесса – это…

  1. Продавец земельного участка
  2. Торговые сети строительных и отделочных материалов
  3. Фирма-застройщик
  4. Ресурсонабжающие организации
  5. Банки.

Давайте разбираться с каждым участником процесса персонально.

Частные дома подорожали на треть. Строить или ждать?

Земля как объект инвестиций

Недвижимость всегда была лучшей инвестицией, да и спрос на нее только увеличивается. Летом текущего года стоимость на земельные участки заметно подросла (по крайней мере, в крупных городах – точно). Вероятно, те, кто долго откладывал деньги, надеясь купить участок в 2020 году, теперь кусают локти, ведь цены здорово выросли. Эксперты говорят, что по сравнению с прошлым годом цены выросли на 15 процентов. Повышенным спросом пользуются участки, к которым подведены коммуникации: газ, вода, электричество. Ресурсоснабжающие организации – в большинстве своем монополисты, и они медленно но верно поднимают цены на свои услуги.

Цены повышают застройщики?

На первый взгляд кажется, что цены поднимают строители. А что? В условиях пандемии люди хотят жить в своих домах, продажи идут, спрос растёт… Почему бы не поднять цену и не заработать больше?

Такая логика имела бы место, если бы не одно «но». Большая часть строительного бизнеса находится в серой зоне. Большинство людей по-прежнему строят собственные дома через знакомых прорабов, ищут бригады через интернет и очень редко обращаются в строительную компанию.

В основном к профессионалам обращаются люди, которым срочно нужно переехать в дом и оформить ипотеку или реализовать материнский капитал. Большая же часть людей строят дома фрагментами – на что хватает средств. Именно по этой причине вокруг так много долгостроев и заброшенных стройплощадок в частном секторе.

В то же время застройщики фиксируют цены и сроки до начала работ, чтобы подать нужные документы в банк и избежать недостроя. Один плохой отзыв или судебное дело могут разрушить строительную компанию, но очень тяжело оставить отзыв про недобросовестную бригаду или прораба в интернете.

При этом застройщики часто попадают в «ловушки»: рабочие могут покидать объекты и брать халяву, цены на материалы могут расти, а цены на дом зафиксированы. Как быть застройщику, если выросла себестоимость работ? Хорошие компании покрывают издержки за свой счет, жертвуя прибылью ради репутации, отзывов и довольства клиентов.

Цены повышают производители?

Если говорить проще, то – да. Давайте разберемся, почему.

Во время пандемии спрос на загородное жилье вырос не только в России, но и во всем мире. Например, в США пилорамы не работали, а спрос на дерево был. Таким образом, для того, чтобы удовлетворить спрос, покупатели отправились на рынок Европы и России. В итоге всё, что производилось в России, стало выгоднее продавать за рубеж, и продавать дороже, потому что «все равно купят».

Получается, что до тех пор, пока не будет удовлетворен спрос американцев и европейцев, русским людям будет дорого строить дома? И да, и нет. Тут есть еще один важный фактор, который зависит от государства. Оно может регулировать экспортные поставки с помощью квот, экспортных пошлин и прочих мер, временно вводимых на период пандемии. Или, чтобы не нарушать договоренности с ВТО, стимулировать предприятия стройиндустрии, работающие на отечественный рынок. Еще один способ – разработка региональных и федеральных программ по развитию частного домостроительства…

Но что же делать сейчас, в реалиях существующей экономической обстановки?

Если строить, то со строительной компаниейЧастные дома подорожали на треть. Строить или ждать?

Решающие плюсы:

  1. Застройщик зафиксирует стоимость и сроки выполнения работ.
  2. Строительство ведется по договору, поэтому компания будет стремиться к соблюдению его условий, иначе заказчик может обратиться в суд.
  3. Строительные компании дорожат своей репутацией и всеми силами будут стараться построить дом в срок и в бюджет, даже если придется потерять часть своей прибыли.

А что будет, если строить с прорабом из интернета? Цену дома зафиксировать не получится, сроки тоже. Если материалы сильно подорожают, то прораб не будет жертвовать своей зарплатой ради вашего дома. За материалы придется доплатить. То же самое и со сроками. «А что я могу сделать? На заводе материалов нет!» — скажет прораб и разведёт руками.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, обращайтесь в компанию, заключайте договор, фиксируйте сроки строительства и цену договора. Обратите внимание на штрафные санкции, прописанные в договоре.

Как правильно выбрать строительную компанию. Чек-лист заказчика

Главное – это наличие отзывов. Обращайте внимание именно на видеооотзывы и открытость компании, готовность поделиться контактами прежних заказчиков.

Еще один важный момент: компании часто регистрируют свои сайты на разных геоплощадках, на которых можно оставлять отзывы. Прорабы так сделать не могут. Поэтому, даже если они вам покажут одного очень довольного заказчика, это не значит, у других десяти все сложилось так же благополучно.

Хорошая компания-застройщик работает с ипотекой. Банки проводят капитальную проверку фирм, чтобы аккредитовать их для реализации своих продуктов.

И, наконец, технический надзор. Достойная фирма всегда осуществляет профессиональное обучение и повышение квалификации своих рабочих и не боится проверок со стороны надзорных органов.

И в заключение – ответ на вопрос, вынесенный в заголовок. Разумеется, нужно строить, если есть такая возможность. Рынок непредсказуем, но его закон работает тысячелетиями: пока спрос велик – дешевле не будет.

Подготовил эксперт в области строительства

Вячеслав ИЛЬИН

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *